Под настоящим заглавием излагается в этой книге учение о правах на недвижимое имущество. Для совокупности этих правомочий существует у нас иной термин: «вотчинное право». Но если здесь ему не отдается предпочтение, то это по двум следующим причинам. Слово «поземельное» с одной стороны шире, чем «вотчинное», потому что всякая недвижимость предполагает наличие земли, тогда как понятие о вотчине в жизни применяется только к известной категории земельных участков. С другой стороны, выражение «поземельное право» оказывается более узким, если вспомнить, что составители проекта нашего Гражданского Уложения называют вотчинным вообще все вещные права, не только недвижимое, но и на движимое имущество.
     Однако эти две категории объектов так обособились в современном праве, что, несомненно, чувствуется потребность выделить учение о недвижимом имуществе из прежней рубрики вещных прав, обнимающей тот и другой разряд вещей, и создать для недвижимости самостоятельный отдел в системе гражданского права. Такие попытки встречаются уже в германской юридической литературе, где выставляется термин «Liegen-schaftsrecht», именно в смысле поземельного права.
     Последнее названо здесь «русским», потому что книга касается только правовых явлений, обнаруживающихся в пределах Российской империи и подлежащих действию ее законов. Понятно, что первое место в ней занимает общерусское право, а ссылки на сборники наших местных законов имеют лишь целью расширить несколько рамки настоящей работы и знакомят читателя с теми положениями западноевропейского права, которые укоренились на пространстве нашего отечества.
     Получается, в общем, довольно пестрая картина поземельных отношений в России. Этому разнообразию, в котором отражается предыдущее развитие, суждено. Вероятно, в будущем уступить место более стройной системе; но действующее ныне право и тогда не сразу утратило свое значение.

Л.К.